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25.000 m² an 4-Top-Standorten

Quest bringt Büroportfolio in neuen BVK-Fonds ein

Quest Funds legt zusammen mit Universal-Investment für die Bayerische Versorgungskammer den neuen Fonds „Urban Office RE“ auf. Als Startportfolio fließen vier hochwertige Core-/Core-Plus-Objekte In Berlin, Hamburg, Frankfurt und München ein, die Quest in den vergangenen Jahren erworben hatte.

Die Quest Gruppe hat die Immobilien in den letzten Jahren gezielt zur Portfolioreife entwickelt und agiert auch künftig als Asset Manager des Portfolios. „Die Mischung der Objekte bietet eine starke Kombination aus stabilen Cash Flows und Wertsteigerungspotenzial. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit und vor allem auf die aktive Weiterentwicklung des Portfolios“, kommentiert Roland Holschuh, geschäftsführender Gesellschafter von Quest Funds.

„Dieses Investment ist dank der sehr guten Mikrolagen in den Top vier Städten von Deutschland und der hohen Diversifikation eine hervorragende Ergänzung unseres Immobilienportfolios und wird für unsere Anleger eine attraktive Rendite generieren“, sagt Norman Fackelmann, Leiter Immobilienmanagement der BVK.

Beim Berliner Objekt handelt es sich um das P88. Die 8.400 m² große Immobilie wurde 1965 erbaut und 2010 umfassend renoviert. Sie ist voll vermietet an den Sicherheitskonzern Securitas und das Bioscentia Labor. Zur Anlage gehören 101 Stellplätze. Das Gebäude in der Potsdamer Straße 88 ist nur wenige Gehminuten vom Potsdamer Platz und von der U-Bahn-Station Kurfürstenstraße entfernt.

In Frankfurt wird das Hotel Hohenzollern Office direkt am Hauptbahnhof Teil des Portfolios, das Quest im August 2018 erworben hat [wir berichteten]. Die Büroimmobilie in der Düsseldorfer Straße 1-7 / Niddastraße 71-75 wurde in den letzten Jahren von der Projektentwicklersparte des Unternehmens repositioniert. Das teilweise denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1910 bietet 7.300 m² Gesamtmietfläche und konnte sich zuletzt im Frühjahr über zwei neue Mieter freuen [wir berichteten].

Mieter im Neuen Wall 54 ist seit 2016 das Einrichtungshaus Illums Bolighus.© Rüdiger Glatz
Die Immobilie in der Hamburger Top-Lage am Neuen Wall hatte Quest Funds erst im Herbst von der Meag erworben [wir berichteten]. Das Büro- und Geschäftshaus „Neuer Wall 54“ verfügt über 4.700 m² Gesamtmietfläche, davon sind 65 Prozent der Flächen Büro- und 35 Prozent Einzelhandelsflächen. Aktuell modernisiert Quest hier den Eingangsbereich und die Gemeinschaftsflächen. Langfristiger Mieter der kompletten Einzelhandelsfläche ist das dänische Einrichtungshaus Illums Bolighus. Die Büroflächen stehen teilweise leer und sollen im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet und vermietet werden.

Beim Objekt in München handelt es sich um das in 2019 erworbene Fritz [wir berichteten]. Das Revitalisierungsprojekt liegt in der Schillerstraße 23a im Stadtteil Ludwigsvorstadt. Das 1973 errichtete Büro- und Geschäftsgebäude soll bis Anfang 2022 vollständig saniert sein. Nach Modernisierung und Erweiterung um zwei Vollgeschosse wird die Immobilie 4.500 m² Gesamtmietfläche und eine neue Dachterrasse bieten. Sie geht im Rahmen eines Forward Deals in das BVK-Portfolio ein.

Der Käufer wurde rechtlich von Pinsent Masons und kaufmännisch von EY Real Estate beraten. Für den Verkäufer waren Hansa Partner Rommel & Meyer als Tax sowie Jebens Mensching und Capstone Legal als Legal Adviser tätig.